天津二手房简单翻新

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外墙翻新改造旧楼改造是个很麻烦的工程，一说到旧楼改造无论是设计师还是施工的建筑工长，都觉得是个很头疼的事情，也正如大家所想所说，旧楼改造即是一个费时又是一个费料的工程，先不说其工作的难度，就是其准备工作的繁琐程度就够工长受的了。

一材料：材料的选择很重要，可以看看 VIVA木丝水泥板 FOREX美岩水泥板可做表面材料，环保，为你旧楼改造省时省料。

二方法：（1）如果墙上的瓷砖没有完全报废的程度，很坚固，表面做一下清洁处理，直接用钉霸胶粘就可以。

（2）如果不是很坚固，毁坏的程度比较大，可以依照这种方法做

1.两种板材可当作木头般切割、雕刻、钻孔，操作容易，节省工时。但因含有水泥成份，故切割刀具要特别选用钻石钨钢锯片，切口才会平整不烧焦, 不起毛边, 效果。

2.可采HSS钻嘴之电钻得到效果。

3.施工前，须以一般木工100至120砂纸先将表面轻磨一遍去除表面脏污。

4.可用干燥过的木龙骨、镀锌龙骨或VIVA木丝水泥板切为条状作为架构。

5.可用不锈钢气排钉固定（洞口小可不必修补），非不得已请尽量避免使用榔头或铁锤加上铁钉，这样会使洞口变大、平整度变形，事后修补较麻烦。

6. 应用于木龙骨时用尖头螺丝，应用于镀锌龙骨时用绞花利玛螺丝。

7. 使用铆钉于镀锌骨架上时，边距（A）应为两倍。

以厚度12mm以上板材施作。

以厚度1.2以上镀锌骨料为骨架，间隔60cm x 60cm 或 60cm x 120cm

C型立柱须以一支C型、两支靠背”工字型”排列。

离板缘2至2.5cm锁螺丝，螺丝与螺丝间距20至30cm;

板内螺丝与螺丝间距40至50cm。

边角颗螺丝距离板材边角直线距离最少需为4cm。

须以FOREX专用防护剂或防水耐高温抗紫外线之涂料做表面处理。

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二手房翻新之旧墙面翻新刷油漆步骤

1、清理旧墙面

对旧墙面应先清除浮灰，铲除起砂翘皮等部位；对油污的部位，应先将原有涂层铲除，不能铲除应彻底清洗干净；墙面清理完毕，再用腻子批刮两道。

2、刮腻子

选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，添加一定的白乳胶可以提高腻子的硬度。

3、打磨

尽量用较细的砂纸，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。墙面凹凸差不超过3毫米。

4、上底漆

底漆一定要刷匀，如果墙面吃漆量较大，底漆很好适量的多加一点水，确保墙面每个地方都刷到。

5、找补

腻子打磨完毕之后，会留有一些坑洞，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍。

6、面漆

尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，而且在刷的过程中不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。

7、养护

乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但这个时候干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，所以就需要养护，即7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动。

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如何翻新水电线路

一方面，施工不规范容易导致电路和设备老化，另一方面，设备本身也会随着时间的推移而不可避免地转向老化。因此，当二手房使用很长时间时，我们需要检查线路各部分的质量是否良好，是否有严重的老化现象，如锈蚀和破损。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管，那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线，我们也要记得全部换成铜线。在检查二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是一种通常无电的保护连接方式，在绝缘材料损坏或其他情况下，可以安全地连接到电气设备的接地部分。长期以来，老房子没有接地保护，不能减少电路老化或短路漏损对个人财产造成的损害。因此，需要采取有效的接地保护措施。